網站首頁 | 收藏本站 網站地圖 電子雜志
2013-07-11 星期四 農歷六月初四 繁體版

中國貿易投資網

您的位置:中國貿易投資網 >> 投資中國 >> 正文

澳洲房產投資和中國房產投資六大對比

發布時間:2016-11-23 11:33:01 信息來源:昆士蘭生活 作者:

前言

近年來,國人投資海外房產之風日漸盛行。今天就讓小編以澳洲房產為例,帶大家逐一分析對比國內房產和澳洲房產。同時呢了解這些情況,也是我們進行澳洲房產投資的一些知識基礎。

 

產權擁有期

 

澳大利亞有財產私有制的經濟基礎,法律規定業主擁有永久土地所有權,而不是租賃權(國內的使用權,是把所有權和使用權剝離開來,這時的使用權就等同于是租賃權)。

 

而實質上“永久產權”這一術語指的是您可以永遠享有該土地的所有權。除非您擁有的土地是政府計劃的軍事用地或者文物遺產等,擁有時限才可能會受到限制,但這種情況通常都會在土地購買時加以說明。

 

 

如果是租賃權, 您只能在一定期限內擁有土地。在中國,目前這一期限是70年,國內最近對使用權的問題討論熱烈,估計70年的使用權可以續約,但是需繳納一定費用,所以在房地產評估時,過了一定年限的房地產價值會降低。 但是,永久產權的房地產就不會存在這個問題。因此,永久產權對于投資來說更優越, 能夠長久保值、增值。 

 

增值潛力

 

中國經濟的快速騰飛帶動了房產市場的迅猛增長,數不清的人靠房地產或者簡單的倒賣房屋奔了小康致了富。上海房價增長最夸張的時候三個月翻了一番,只能讓人后悔自己當初沒有趕上。

 

 

在澳洲,房價的走勢卻是相當穩定的,年增長7%—12%,大約7年翻一番。外國人喜歡租房更勝于買房,澳洲居民中有近30%的人租房住。然而近幾十年源源不斷的新增移民為澳洲帶來大量的住房需求,也帶來了購房安家的觀念。每年2.1%的人口增長極大的拉動了內需,刺激了經濟。

 

澳洲房價的漲幅雖然不如中國,但是這也正是成熟市場的表現。正是因為租房文化的盛行,澳洲房產相對于其他國家也更加健康,風險相對較小。 

 

空置率和回報率

 

空置率是指某一時刻空置房屋面積占房屋總面積的比率,它是衡量一個國家房地產產業是否健康的標準之一。按照國際通行慣例,商品房空置率在5%---10%之間為合理區,商品房供求平衡,有利于國民經濟的健康發展;空置率在10%---20%之間為空置危險區,要采取一定措施,加大商品房銷售的力度,以保證房地產市場的正常發展和國民經濟的正常運行。

 

澳洲最大的城市悉尼的空置率大約為2%,而中國的平均空置率約為26%。

 

穩定的收益保障

 

在澳洲,房產投資者向銀行申請貸款的難度要比中國低得多,即使是留學生也可以申請貸款,這足以說明銀行業對澳洲房的地產市場具有充足的信心!如果你的還款能力出現問題或者破產,銀行只需收回這套房產,并以當時的價格對外競拍。銀行敢于這么做只能說它有把握回收之后的市場價格肯定高于它放貸時支付的價格。

 

 

并且,最近的種種經濟指標和數據指明,澳洲房產泡沫的確很少。原因是房產市場占據了平衡澳洲經濟發展的角色。每當對世界經濟有不安定預期時,澳洲政府便會采取一系列措施鼓勵房產市場,刺激內需。而這些政策就包括降息、政策性補助等。 

 

只付利息

 

澳洲的銀行是允許購房者只還貸款利息不還本金的!澳洲的房產是私有財產,擁有永久產權,還款期為30年,但是通過重復做Refinance(再評估貸款)可將還款期限無限期延長并且永久不還本金。因為每做一次貸款具有前五年只還息不還本的優勢。

另外,因為澳洲房產擁有永久產權且升值穩定等原因,在投資以后不建議賣掉,因為做Refinance(再評估貸款)一樣可以套現出增值部分。

 

 

以房養房

 

當房價漲了以后,例如60萬的房子漲到了70萬,那么就可以用這10萬的漲幅向銀行申請再融資。拿這“隱形”的10萬作為第二套房子的首付,“免費”購買第二套房產。

以此類推,每隔幾年便可以向銀行申請Refinance,就可以輕松走上投資理財的正確道路。

 

這就是西方版的母雞生蛋,蛋變母雞的故事。巨額的財富往往都是通過每個人的努力慢慢積累起來的,只要掌握了正確的投資理念,就可以生活得更好。

(責任編輯:lixuezhen)

上一篇:“十三五”中國投資機遇  下一篇:道樸資本王紅欣:量化投...
相關新聞
星网彩票广东36选7